Czy scedować książeczkę mieszkaniową na córkę

Mieszkanka Poznania posiada książeczkę mieszkaniową, ale nie jest w stanie spełnić żadnego warunku do nabycia uprawnień do premii gwarancyjnej. Jej córka mieszka w Wielkiej Brytanii i właśnie kupiła dom.

- Czy mogę scedować na nią książeczkę mieszkaniową, tak aby przy wymianie okien i instalacji elektrycznej mogła skorzystać z premii gwarancyjnej?

Jeśli czynność dotyczy nieruchomości położonej za granicą, premia gwarancyjna nie przysługuje. Prawo do niej nabywa się bowiem pod warunkiem, że prace remontowe pozwalające na ubieganie się o wypłatę premii wykonano na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Premię gwarancyjną z tytułu prac remontowych można uzyskać przy likwidacji książeczki mieszkaniowej. Wystarczy udowodnić przeprowadzenie remontu polegającego na wymianie stolarki okiennej, instalacji elektrycznej lub gazowej. Taką możliwość wprowadziła od 1 kwietnia nowelizacja z 23 stycznia 2009 r. ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych (Dz.U. 2009 r. nr 30, poz. 190).

Koniecznym warunkiem uzyskania premii przy remoncie jest posiadanie przez właściciela książeczki mieszkaniowej tytułu własności do remontowanej nieruchomości lub spółdzielczego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego. Wypłata premii w związku z remontem nie będzie uzależniona od jego wartości.

Rzeczywiście, jeśli posiadacz książeczki sam nie jest w stanie spełnić żadnej z okoliczności uprawniających go do premii, najlepszym rozwiązaniem jest scedowanie książeczki na osobę, która planuje zakup mieszkania, budowę domu lub remont.

Wkład z książeczki może być przedmiotem cesji pomiędzy małżonkami (również rozwiedzionymi), między rodzicami i dziećmi (również przysposabiającymi i przysposobionymi), między dziadkami i wnukami, rodzeństwem rodzonym i przyrodnim oraz między powinowatymi - macochą lub ojczymem i pasierbami.

Za czynność dokonania przelewu (cesji) praw do wkładu książeczki mieszkaniowej bank PKO BP pobiera opłatę w wysokości 70 zł (za każdą cesję). Jednak jeżeli remont dotyczy domu córki położonego poza granicami Polski, cesja książeczki nie jest celowa.

Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych premia gwarancyjna przysługuje tylko, jeżeli czynność uprawniająca do wypłaty premii gwarancyjnej dotyczy rzeczy znajdującej się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Zatem nie ma sensu dokonywać cesji na córkę, jeśli ta wymieni okna lub instalację elektryczną w domu położonym poza granicami Polski.