Do budowy domu wystarczy rejestracja

Osoby, planujące rozpoczęcie budowy domów, będą mogły za kilka miesięcy zrobić to według uproszczonych procedur.

Do rozpoczęcia budowy wystarczy rejestracja zamierzonej inwestycji u starosty. Po otrzymaniu wniosku o zarejestrowanie urzędnik ten będzie miał 30 dni na sprawdzenie kompletności zgłoszenia i ewentualne zgłoszenie sprzeciwu. Jeżeli sprzeciw nie zostanie zgłoszony, to po upływie tego terminu i po zawiadomieniu powiatowego inspektora nadzoru budowlanego inwestor będzie mógł przystąpić do prac. Starosta będzie mógł zgłosić sprzeciw, gdy inwestor np. nie dostarczy koniecznych do budowy dokumentów. Brak konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę nie oznacza bowiem, że prace budowlane będą mogły być prowadzone w dowolny sposób. Nadal trzeba będzie przygotować projekt budowlany wraz z wymaganymi opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami oraz dokumentami potwierdzającymi, że projektant i osoba sprawdzająca posiadają odpowiednie uprawnienia. W zgłoszeniu rejestracji budowy inwestor powinien określić także usytuowanie oraz rodzaj obiektu budowlanego, jak również podać planowany termin rozpoczęcia prac. Zgłoszenie powinno dotyczyć całego zamierzenia inwestycyjnego, czyli np. wszystkich domów na nowo powstającym osiedlu mieszkaniowym. Pod rygorem odpowiedzialności karnej niezbędne będzie też dołączenie zgody urbanistycznej (wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu), a także oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Zgłoszenie u starosty będzie konieczne również w razie rozpoczęcia budowy obiektów mniejszej infrastruktury. Chodzi o obiekty do 25 mkw., ogrodzenia nie wyższe niż 2,2 m oraz od strony ulic. Dotyczy to także boisk, kortów tenisowych czy przydomowych basenów. W przypadku takich obiektów nie będzie konieczne dołączanie do wniosku o rejestrację projektu budowlanego.

Najłatwiejsze i najszybsze będzie rozpoczynanie prac remontowych. Nie będzie w takich razach konieczne nawet zgłoszenie u starosty. Jedynym obowiązkiem inwestora będzie wówczas ustanowienie kierownika budowy.

Nie w każdym przypadku możliwa będzie jednak budowa domu wyłącznie po zarejestrowaniu inwestycji u starosty. Jeżeli starosta uzna, że inwestycja znacząco oddziałuje na środowisko lub obszar Natura 2000 albo zgłosi sprzeciw, to inwestor nadal będzie musiał ubiegać się o pozwolenie na budowę. W takim przypadku będą obowiązywały te same procedury jak wcześniej w przypadku rozpoczynania inwestycji budowlanych. Starosta będzie miał 65 dni na wydanie pozwolenia, bez którego rozpoczęcie robót budowlanych nie jest dopuszczalne. Inwestor będzie musiał dołączyć do wniosku o pozwolenie wiele dokumentów np. projekt budowlany wraz z wymaganymi pozwoleniami, uzgodnieniami i opiniami, a także decyzje o warunkach zabudowy lub potwierdzenie, że budowa jest zgodna z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Uproszczenia procedur budowlanych nie dotyczą wyłącznie etapu rozpoczynania inwestycji, ale także jej kończenia. Jeżeli bowiem inwestor wybuduje swój obiekt na podstawie zgłoszenia, to będzie mógł przystąpić do jego użytkowania już po upływie 21 dni od doręczenia zawiadomienia o zakończeniu prac. W tym czasie urzędnik będzie mógł zgłosić sprzeciw i dokonać kontroli budowy w celu stwierdzenia, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z projektem.