Premie remontowe za pośrednictwem banku

Od 19 marca wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia i osoba prywatna mogą liczyć na pomoc przy remontach starych budynków.

Państwo może dofinansować kredyty na ocieplenie ścian budynku, wymianę okien czy modernizację systemu grzewczego. Inwestor obok istniejącej dotąd premii termomodernizacyjnej może liczyć także na nowe formy pomocy - premię remontową oraz kompensacyjną. Nowe zasady uzyskiwania dopłat wprowadza ustawa z 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów, która weszła w życie 19 marca. Zastąpiła ona ustawę z 1998 r. o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych.

Premie przyznaje Bank Gospodarstwa Krajowego. Aby je uzyskać, trzeba zaciągnąć kredyt na remont w jednym z komercyjnych banków, który ma podpisaną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK). Kredyty na realizację przedsięwzięć z premią termomodernizacyjną, remontową lub kompensacyjną udzielane będą przez te banki, które współpracowały dotychczas z BGK w ramach premii termomodernizacyjnych. Wśród tych banków są m.in.: PKO Bank Polski, Bank Ochrony Środowiska, Bank DnB NORD Polska, Bank Pocztowy, Kredyt Bank. Wniosek o przyznanie premii należy składać wraz z wnioskiem kredytowym w banku, w którym inwestor ubiega się o kredyt na realizację przedsięwzięcia.

O premię termomodernizacyjną mogą ubiegać się ci wszyscy, którzy dotychczas mieli taką możliwość, a więc spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe, spółki prawa handlowego, osoby prywatne oraz samorządy (ale nie zakłady budżetowe i jednostki budżetowe). Aby otrzymać taką pomoc, wystarczy ocieplić budynek, wymienić okna lub zmodernizować system grzewczy w taki sposób, aby osiągnąć wymagany poziom oszczędności w zużyciu energii cieplnej. Spełnienie tego warunku musi potwierdzać audyt energetyczny. Zmniejszona zostanie jednak kwota przyznawanej premii termomodernizacyjnej z dotychczasowych 25 proc. wykorzystanego kredytu do 20 proc. Ponadto kwota premii nie może wynosić więcej niż 16 proc. kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego i dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych na podstawie audytu energetycznego. Zniesiony został jednak wymóg posiadania wkładu własnego, więc inwestorzy będą mogli uzyskać kredyt w wysokości odpowiadającej całkowitym kosztom termomodernizacji.

Premię remontową może uzyskać ograniczony krąg podmiotów: spółdzielnia mieszkaniowa, TBS, wspólnota mieszkaniowa z większościowym udziałem osób fizycznych oraz osoba prywatna. Prawa tego nie przyznano natomiast samorządom czy spółkom prawa handlowego. Warunkiem otrzymania premii remontowej jest osiągnięcie podczas remontu oszczędności energii cieplnej, ale znacznie niższej niż przy termomodernizacji. Warunek ten trzeba potwierdzić, przedstawiając audyt remontowy. Z tej formy dofinansowania można skorzystać przy remoncie budynków, wymianie okien, remoncie balkonów (nawet jeśli służą one do wyłącznego użytku właścicieli lokali) oraz przebudowie budynków, w wyniku której następuje ich ulepszenie, wyposażenie budynków w instalacje i urządzenia wymagane dla oddawanych do użytkowania budynków mieszkalnych. Remont musi jednak dotyczyć budynków wielorodzinnych, których użytkowanie rozpoczęto przed 14 sierpnia 1961 r. Pomocą nie zostaną więc objęte bloki z lat 70. i 80. Premia remontowa pokryje 20 proc. kwoty kredytu wykorzystanego, jednak nie więcej niż 15 proc. kosztów przedsięwzięcia.

Na pomoc przy remontach mogą też liczyć kamienicznicy. Jeśli zaciągną kredyt na remont budynku mieszkalnego, w którym był co najmniej jeden lokal kwaterunkowy, będą mogli otrzymać premie kompensacyjną. Będzie ona przyznawana łącznie z premią remontową. Otrzyma ją tylko osoba prywatna, która 25 kwietnia 2005 r. była właścicielem lub spadkobiercą właściciela budynku mieszkalnego lub po tym dniu została spadkobiercą właściciela tego budynku mieszkalnego, w którym był co najmniej jeden lokal kwaterunkowy. Premia kompensacyjna ma rekompensować kamienicznikom istniejące kiedyś ustawowe ograniczenia wysokości czynszu (tzw. czynsz regulowany).

Jeden podmiot może ubiegać się jednocześnie o kilka premii, np. termomodernizacyjną i remontową, przy spełnieniu warunków określonych dla każdego rodzaju premii. Zakres prac w każdym przedsięwzięciu musi być jednak różny. Ponadto w przypadku premii kompensacyjnej dotyczącej budynków wielorodzinnych inwestor zobowiązany jest ubiegać się o tę premię wraz z premią remontową, gdyż premia kompensacyjna jest przeznaczana na spłatę kredytu udzielonego na realizację przedsięwzięcia remontowego.