Z miast znikną grunty rolne

Odrolnienie gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast będzie dużo łatwiejsze. Sejm odrzucił bowiem weto prezydenta do nowelizacji ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Zgodnie z nowelizacją, właściciele działek rolnych położonych w granicach administracyjnych miast nie będą musieli składać żadnych wniosków i ponosić dodatkowych opłat za odrolnienie swoich działek i zmianę ich przeznaczenia. Nie będzie przy tym miało znaczenia, jakiej klasy jest ziemia, bowiem odrolnienie z mocy prawa będzie dotyczyło gruntów wszystkich klas. Odrolnienie to będzie obejmowało także grunty położone poza granicami administracyjnymi miast. W tym jednak przypadku nie wszystkie grunty będą mogły być przekształcone bez wniosku. Uproszczona procedura obejmuje wyłącznie obszary stanowiące użytki rolne klasy od IV do VI. Do ich odrolnienia przez marszałka województwa nie będzie konieczne uzyskanie wniosku wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Właściciele dotychczasowych działek rolnych położonych w miastach nie muszą zamykać swojej produkcji rolnej. Nadal można bowiem wykorzystywać je na cele rolnicze. Jeżeli jednak zaniechają oni takiej produkcji, to będą musieli płacić wyższy podatek od nieruchomości zamiast podatku rolnego. W zamian za to zyskają oni na wartości swoich gruntów. Eksperci szacują, że nawet dwuipółkrotnie wzrośnie wartość działek, które do tej pory miały status działek rolnych, a teraz zostaną przekształcone z mocy prawa. Za wzrost ten nie będą przy tym musieli oni płacić dodatkowych podatków, np. renty planistycznej.

Automatyczne odrolnienie gruntów rolnych położonych w miastach nie oznacza także, że ich właściciele mogą od razu wykorzystywać je na cele budowlane. Budowa np. domu na takiej działce będzie możliwa dopiero po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeżeli dla danej działki gmina nie sporządziła miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Wykorzystanie odrolnionej działki na cele budowlane będzie ponadto możliwe dopiero po jej uzbrojeniu, czyli doprowadzeniu do niej przyłączy medialnych, jak np. woda, gaz czy światło.

Wejście nowelizacji w życie ma także znaczenie dla inwestorów, którzy złożyli już wnioski o wyrażenie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów lub wnioski o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie ich z produkcji użytków rolnych położonych w granicach administracyjnych miast. Wszystkie te postępowania zostają umorzone, a inwestorzy ci mają prawo skorzystać z nowych, uproszczonych procedur.