Łatwiej będzie wywłaszczyć nieruchomość

Właściciele wywłaszczani z nieruchomości szybciej otrzymają swoje odszkodowania. Taką zmianę przewiduje nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wprowadza ona zasadę wypłacania tzw. bezpiecznej zaliczki w sytuacji, gdy przed pozbawieniem prawa do nieruchomości następuje niezwłoczne jej zajęcie. Zaliczka wynosić będzie 70 proc. odszkodowania i wypłacana będzie jednorazowo w terminie 50 dni, licząc od dnia złożenia wniosku o jej wypłatę. Wysokość odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości pomniejszona zostanie o kwotę wypłaconej zaliczki. Jeśli jednak toczące się postępowania nie doprowadziłoby do wywłaszczenia z nieruchomości, właściciel gruntu będzie musiał zwrócić wypłacone środki.

Zmiany dotyczą także konserwacji usytuowanych na cudzych gruntach urządzeń należących do przedsiębiorstw energetycznych, gazowych czy wodno-kanalizacyjnych. Aby wejść na prywatną nieruchomość, na której nie została ustanowiona służebność przesyłu, wystarczy decyzja starosty. Gdy właściciel nieruchomości nie zgadza się na wstęp konserwatorów na jego teren, przedsiębiorca będzie mógł złożyć wniosek o wydanie zgody wraz z dokumentami poświadczającymi prawa do urządzeń i przewodów znajdujących się na cudzych gruntach.

Decyzja o zobowiązaniu do udostępniania nieruchomości będzie mogła być wydana również w celu zapewnienia dojazdu umożliwiającego wykonanie czynności. Obowiązek udostępnienia nieruchomości nie będzie mógł przekraczać 6 miesięcy, chociaż ustawa nie ogranicza częstotliwości jego wyznaczania. Obowiązek udostępnienia gruntu będzie podlegał egzekucji administracyjnej. W razie zniszczeń przedsiębiorstwo będzie zobowiązane do przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego, niezwłocznie po zakończeniu prac remontowych.

Ustawodawca wprowadził także możliwość szybkiego wydania zezwolenia w drodze decyzji na czasowe zajęcie nieruchomości w przypadku siły wyższej lub nagłej potrzeby zapobieżenia powstaniu znacznej szkody. W tego typu sprawach starosta będzie miał jedynie 7 dni od daty złożenia wniosku na wydanie decyzji.

Nowelizacja rozszerza definicję nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym o grunty, co do których toczy się postępowanie sądowe o stwierdzenie nabycia spadku. Spadkobiercy zmarłego właściciela traktowani są tak, jakby w ogóle ich nie było. Ułatwia to znacznie wywłaszczenie. Aby zawiadomić potencjalnych właścicieli, wystarczy zamieścić odpowiednie ogłoszenie w prasie. Dotychczas za nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym uznawano nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe. Według raportu NIK 60 proc. nieruchomości Skarbu Państwa ma nieuregulowany stan prawny.

Ustawa wejdzie w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia.

Katarzyna Wójcik-Adamska

katarzyna.wojcik@infor.pl

Ustawa z 5 sierpnia 2010 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami