Dziel i zarabiaj

Zmniejsza się liczba osób chcących kupić działkę z zamiarem budowy domu w kilkuletniej perspektywie. Działki kupują najczęściej osoby zdecydowane na budowę domu w ciągu najbliższego roku czy dwóch lat. To dobry sygnał dla właścicieli gruntów. By zwiększyć szanse na sprzedaż, warto jednak najpierw podzielić teren na kilka mniejszych parceli.

Dzieląc grunt na kilka mniejszych działek, można zwiększyć szanse na ich sprzedaż na bardzo korzystnych warunkach. Na terenie, gdzie dominuje np. budownictwo jednorodzinne, znacznie łatwiej będzie sprzedać kilka mniejszych działek niż jedną kilkuhektarową. Trzeba jednak pamiętać, że podziału nie można dokonać w sposób dowolny. Podział niezabudowanej działki może nastąpić na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który określa minimalną powierzchnię działki lub sposób podziału na rysunku planu, bądź na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.

Jeżeli gmina posiada plan miejscowy lub gdy wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wniosek o wydanie decyzji podziałowej składa się w urzędzie gminy. W trakcie trwania postępowania należy wynająć geodetę, który dopełni formalności w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej oraz sporządzi projekt podziału. Po zatwierdzeniu projektu przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta geodeta dokonuje podziału działki w terenie.

Wydanie decyzji podziałowej jest bezpłatne. Koszty związane z podziałem działki to opłaty urzędowe (wypisy z planu, koszty kopii map zasadniczych, opis i mapa dla notariusza - konieczna przy sprzedaży działki) i wynagrodzenie geodety. Ceny usług geodezyjnych są stawkami rynkowymi i zależą od liczby nowych działek, np. podział działki na dwie to koszt około 1000 - 1200 zł. Czas uzyskania decyzji podziałowej (gdy jest plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) łącznie z czasem pracy geodety wynosi około 2 - 3 miesięcy. Gdy brak planu miejscowego wydanie decyzji podziałowej trwa średnio około 15 miesięcy. Warto jednak poświęcić ten czas, ponieważ inwestorów indywidualnych stać raczej na zakup mniejszych gruntów. Ponadto, w zależności od lokalizacji, po dokonaniu podziału geodezyjnego wartość nowo wydzielonych działek wzrasta nawet o 100 proc.

@RY1@i02/2011/133/i02.2011.133.021.004b.001.jpg@RY2@

Patrycja Leszczyńska

Patrycja Leszczyńska

PBG Dom