Jak odrolnić działkę

Osoba fizyczna lub przedsiębiorca, którzy chcą zmienić przeznaczenie nieruchomości z rolnego na budowlane, powinni rozpocząć działania od ustalenia jej statusu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (mpzp). W zależności od tego, czy dla danej działki obowiązuje taki plan, czy też nie, zmianę przeznaczenia działki można uzyskać w dwojaki sposób.

Gdy gmina posiada mpzp, zmiany przeznaczenia działki może dokonać rada gminy w drodze uchwały. Wówczas wniosek o zgodę władz gminy na zmianę planu i zarazem zabudowę działki należy złożyć w urzędzie gminy właściwym dla danej nieruchomości. Wnioski o zmianę mpzp rozpatruje wójt/burmistrz bądź prezydent miasta i w przypadku pozytywnej decyzji rada gminy podejmie uchwałę w przedmiocie przystąpienia bądź odmowy przystąpienia do zmiany mpzp. Należy jednak pamiętać, że gmina może odmówić wprowadzenia zmian w mpzp, w szczególności gdy wniosek o zmianę przeznaczenia nie jest spójny z polityką przestrzenną gminy.

Gdy gmina nie posiada mpzp, można wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzję taką wydaje wójt po przeprowadzeniu postępowania w sprawie wydania decyzji i stwierdzeniu zgodności lokalizacji danej inwestycji z polityką przestrzenną gminy. Zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu są określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz w kodeksie postępowania administracyjnego. Sam proces trwa około dwóch, trzech miesięcy.

Ważną kwestią pozostaje też klasa gruntów. Decyzję o zmianie przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolne i nieleśne wydaje minister właściwy ds. rolnictwa w trakcie procedury opracowywania mpzp. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu może być pozytywna, gdy obszar przeznaczony pod inwestycję nie przekracza powierzchni 0,5 ha gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I - III.

Koszt uzyskania decyzji o warunkach zabudowy zależny jest od przedsięwzięcia, które chcemy zrealizować, a które objęte jest wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Zabudowa mieszkaniowa jest zwolniona z opłat, ale np. wniosek o wydanie decyzji na budowę budynku garażowego, gospodarczego czy też przemysłowego lub usługowego podlega opłacie skarbowej w wysokości 107 zł.

@RY1@i02/2011/123/i02.2011.123.021.006b.001.jpg@RY2@

Patrycja Leszczyńska

Patrycja Leszczyńska

PBG Dom