Nie można zobowiązać klienta do kupna lokalu

Zgodnie z prawem, gdy przedsiębiorca zmieni istotne warunki umowy, np. cenę oferowanego towaru lub usługi, to konsument ma prawo odstąpić od umowy bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Niestety, część deweloperów zawierała w umowach postanowienia zobowiązujące klientów do nabycia mieszkania nawet wówczas, gdy w związku ze wzrostem stawek podatków cena ulegnie zmianie - stwierdził Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Prezes urzędu m.in. nakazała zaprzestanie stosowania niedozwolonych praktyk i usunięcie niezgodnych z prawem postanowień z obowiązujących umów.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zakwestionował również inne postanowienia w umowach zawieranych przez deweloperów z klientami. Otóż część przedsiębiorców zastrzegała, że w razie rozwiązania umowy deweloper zobowiązuje się zwrócić klientowi wpłacone przez niego pieniądze jedynie w nominalnej wysokości - czyli dokładnie tyle, ile wpłacił konsument. Jedna z umów np. przewidywała, że pieniądze zostaną klientowi zwrócone w terminie do trzech miesięcy od daty rozwiązania umowy. Urząd zakwestionował taką praktykę, uznając ją za niezgodną z prawem. Oznaczała ona bowiem, że przedsiębiorca miał możliwość obracania kapitałem klienta i czerpania z niego zysku - nawet przez kilka miesięcy, pozbawiając klienta należnych mu korzyści.

Zgodnie z prawem w razie zerwania umowy przedsiębiorca, powinien zwrócić klientowi pieniądze wraz z odpowiednią rekompensatą, np. w formie odsetek umownych - stwierdzono w komunikacie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Za stosowanie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów prezes urzędu nałożyła na przedsiębiorcę karę finansową.

Wątpliwości prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wzbudziły także postanowienia umów, które dotyczyły zarządzania nieruchomością. Otóż jedna ze spółek zastrzegała m.in., że kupujący udziela nieodwołalnych pełnomocnictw deweloperowi na wybór administratora zarządzającego budynkiem - i to aż do czasu sprzedaży ostatniego z lokali mieszkalnych.

Warto podkreślić, że w chwili sprzedaży lokali mieszkalnych własność nieruchomości oraz związane z tym prawa przechodzą w całości na właścicieli lokali mieszkalnych tworzących wspólnotę mieszkaniową.

Od tego momentu właściciele mają prawo, a nie obowiązek powierzyć zarząd nad nieruchomością deweloperowi bądź innemu podmiotowi.

Spółka zobowiązała się do zmiany kwestionowanych postanowień.

Bezpłatną pomoc w dochodzeniu swoich praw konsumenci uzyskają u powiatowych lub miejskich rzeczników konsumentów w urzędach miejskich lub starostwach powiatowych albo pod numerem telefonu 0 800 007 707 czynnym od poniedziałku do piątku od 9.00 do 17.00.

Krzysztof Tomaszewski

krzysztof.tomaszewski@infor.pl

Art. 24, 27, 33 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów z 16 lutego 2007 r. (Dz.U. nr 50, poz. 331 z późn. zm.).

Par. 1 - 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z 1 lipca 2009 r. w sprawie właściwości miejscowej i rzeczowej delegatur Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (Dz.U. nr 107, poz. 887).

Decyzje prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów: nr RLU-1/2011, nr RLU-2/2011, nr RLU-3/2011, nr RKR-3/2011, nr RKR-4/2011, nr RKR-5/2011, nr RKR-6/2011, nr RKR-8/2011, nr RKR-14/2011.

Komunikat Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów z 15 czerwca 2011 r. (www.uokik.gov.pl).