Niewspółmiernie wysoka kara za samowolną nadbudowę

Z obrotu zniknie wzór pozwalający obliczyć karę za samowolę budowlaną. Zastąpi go opłata legalizacyjna ustalana na podstawie wartości nielegalnie wzniesionej nieruchomości. Taką zmianę zapowiada Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w projekcie założeń do ustawy - Prawo budowlane, który trafił do konsultacji społecznych.

Jak czytamy w projekcie, legalizacja samowoli będzie możliwa pod warunkiem:

1) zgodności obiektu budowlanego z przepisami powszechnie obowiązującymi (w tym np. ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego),

2) sporządzenia projektu budowlanego wraz z wyceną wartości obiektu,

3) wniesienia opłaty legalizacyjnej w wysokości 50 proc. wartości obiektu.

Proponowany sposób ustalania wysokości opłaty jest przez prawników zajmujących się procesem inwestycyjnym oceniany negatywnie.

- Niezrozumiała jest propozycja rażąco wysokiej opłaty legalizacyjnej. Kwota ta często będzie nieadekwatna do naruszenia, które może być nieistotne - twierdzi Michał Gruca, adwokat w kancelarii Schoenherr.

- Należałoby się również zastanowić nad redakcją tego przepisu. Jeśli w ustawie znajdzie się zapis, że opłata ustalana jest od wartości obiektu, a nie od wartości samowoli, to w przypadku legalizacji samowolnej nadbudowy może dojść do krzywdzących interpretacji i opłata będzie uzależniona od wartości całego obiektu - zauważa radca prawny Joanna Chruściel, prowadząca własną kancelarię.

Tak jak obecnie, gdy inwestor nie zalegalizuje samowoli, organ nadzoru budowlanego nakaże rozbiórkę samowolnie wzniesionego obiektu.

Anna Krzyżanowska

anna.krzyzanowska@infor.pl

Projekt założeń trafił do konsultacji społecznych