Im lepszy wniosek inwestora, tym szybsze pozwolenie na budowę

@RY1@i02/2014/170/i02.2014.170.18300070b.802.jpg@RY2@

PIOTR SOBUCKI dyrektor Wydziału Infrastruktury Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego

Celem inwestora powinno być uzyskanie dobrej decyzji, niezagrożonej uchyleniem lub stwierdzeniem jej nieważności. Postępowania odwoławcze, sądowe i tryby nadzwyczajne powodują opóźnienie, przedłużenie lub wstrzymanie budowy, a to oznacza dla przedsiębiorcy wymierne straty. Kwestie przygotowania i realizacji budowy budynków i innych obiektów uregulowane są ustawą z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 1409 ze zm.), ale też innymi przepisami dotyczącymi m.in. planowania przestrzennego, ochrony środowiska, a ponadto wieloma rozporządzeniami. Z postępowań prowadzonych przez wojewodę mazowieckiego wynika, że bardzo często konieczne jest wzywanie inwestora przez organ rozpatrujący wniosek do uzupełnienia braków formalnych bądź dokonania poprawek i uzupełnień określonych w art. 35 prawa budowlanego. Tymczasem przepisy precyzyjnie określają wzór decyzji o pozwoleniu na budowę i wzór wniosku. Przygotowując go, nie można pomijać żadnego elementu. To samo dotyczy niezbędnych załączników. Przykładowo częstym błędem jest niewłaściwe określenie zamierzenia budowlanego. Nie może być nim modernizacja ani podniesienie standardu budynku. Należy posłużyć się sformułowaniami z katalogu robót budowlanych zawartych w prawie budowlanym, np. wniosek dotyczący rozbudowy budynku/budowli XY polegającej na dobudowaniu części budynku. Powinno się zwracać uwagę na wszystkie elementy wniosku, na oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także na spójność i kompletność wszystkich wymaganych decyzji i uzgodnień. Jakość dokumentów przedkładanych do organów wydających pozwolenia ma ogromny wpływ na sprawność i skuteczność postępowań administracyjnych.

AR