Czy trzeba aktualizować opłaty za użytkowanie wieczyste
Od 2006 roku jestem użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Na działce wybudowałem siedzibę swojej firmy. Moim zdaniem naliczona przez gminę opłata za użytkowanie jest za wysoka. Stanowi 1 proc. wartości nieruchomości. Z uwagi na kryzys w obrocie nieruchomościami podaż znacznie przewyższa popyt i spadają ceny nieruchomości, w tym i tej, którą użytkuję. Czy mogę żądać od gminy obniżenia opłaty?
Tak. W tym celu użytkownik wieczysty wnosi do gminy żądanie aktualizacji opłaty rocznej. Musi to nastąpić do 31 grudnia roku poprzedzającego aktualizację tej opłaty. To użytkownik wieczysty jest zobowiązany do udowodnienia, że nastąpił spadek wartości użytkowanej działki. Najbardziej wiarygodne będzie więc oszacowanie dokonane przez rzeczoznawcę majątkowego.
Gmina obniży opłatę roczną, gdy uzna żądanie użytkownika wieczystego za uzasadnione. Powinno to nastąpić w formie oświadczenia na piśmie lub aneksu do umowy notarialnej. Nowa opłata roczna może obowiązywać najwcześniej od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym użytkownik wieczysty zażądał zmiany stawki (wyrok SN z 15 lutego 2008 r., sygn. akt I CSK 418/07, LexPolonica nr 2130820).
Jeżeli natomiast gmina odmówi, to użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania odmowy, skierować sprawę do samorządowego kolegium odwoławczego. Użytkownik wieczysty może też skierować sprawę do kolegium, gdy gmina nie rozstrzygnie żądania aktualizacji opłaty w terminie 90 dni od dnia doręczenia żądania.
Negatywne orzeczenie samorządowego kolegium odwoławczego daje użytkownikowi prawo do wniesienia sprzeciwu, co jest równoznaczne z przekazaniem sprawy do sądu powszechnego. Ten rozpozna go jako pozew o ustalenie w trybie art. 189 kodeksu postępowania cywilnego (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 5 kwietnia 2000 r., sygn. akt I ACa 1360/99, OSA 2001/2/9).
Wniosek o aktualizację nie może być składany częściej niż raz na 3 lata.
Leszek Jaworski
Podstawa prawna
Art. 81 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 518 ze zm.).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu