Nakłady mieszkańca na przyłącze kanalizacyjne powinny obniżyć daninę dla gminy

Właściciele nieruchomości partycypują w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej ze środków samorządu. Formą takiego udziału w wydatkach jest ponoszenie opłaty adiacenckiej. Prawo do żądania świadczeń na rzecz gminy w związku z wybudowaniem odpowiednich urządzeń jest uzasadnione tym, że wykonaniu takiej inwestycji najczęściej towarzyszy wzrost wartości nieruchomości (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach z 11 lipca 2013 r., sygn. akt II SA/Ke 469/13, LEX nr 1342964). Jedną z przesłanek naliczenia tej opłaty, wymienioną w art. 145 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1774 ze zm.; dalej: u.g.n.), jest stworzenie warunków do podłączenia budynków do poszczególnych urządzeń przesyłowych. Orzeczenia wydane przez WSA w Poznaniu pokazują, że gmina nakładając tę daninę na właścicieli nieruchomości, nie zawsze analizuje spełnienie tego warunku w danym przypadku. To z kolei skutkuje uchyleniem wydanych decyzji w sprawie opłaty adiacenckiej.