Ważne zmiany dla planujących budowę

To najważniejszy od 20 lat akt prawny dotyczący planowania i zagospodarowania przestrzennego nowelizujący w sumie 50 ustaw. Choć na wejście w życie największych zmian poczekamy do 1 stycznia 2026 r., to warto się do nich już teraz przygotować. Do tego dnia gminy mają czas na przyjęcie planów ogólnych, które mają zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Mogą to zrobić wcześniej, ale jest raczej obawa, że nie wszyscy zdążą i powstanie luka inwestycyjna. A to dlatego, że choć począwszy od 1 stycznia 2026 r. decyzje o warunkach zabudowy, tzw. WZ-ki, będą ważne jeszcze przez pięć lat od uprawomocnienia, to jednak będzie można je wydawać tylko wówczas, gdy będzie przyjęty plan ogólny i zostaną w nim wyznaczone obszary uzupełnienia zabudowy.

– Innymi słowy, jeśli w planie ogólnym gminy nie zostanie wyznaczony obszar uzupełnienia zabudowy, a dla naszej działki nie będzie obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to wtedy nie otrzymamy WZ-ki dla nowej zabudowy. Otrzymamy ją natomiast, gdy nasza inwestycja będzie polegała na zmianie zagospodarowania terenu w inny sposób niż budowa obiektu budowlanego lub gdy będziemy chcieli odbudować, rozbudować lub nadbudować istniejącą nieruchomość – wyjaśnia Katarzyna Dzięcioł, ekspertka planowania przestrzennego, z firmy doradczej LISA, współpracująca z Otodom.