Problemy z podziałem ewidencyjnym nieruchomości

Przy realizacji inwestycji często niezbędne okazuje się przeprowadzenie ewidencyjnego podziału nieruchomości. Powodów może być wiele: zamiar realizacji inwestycji na części gruntu, zamiar sprzedaży fragmentu nieruchomości wydzielonej w ramach podziału lub też chęć modyfikacji dopuszczalnego sposobu zagospodarowania, np. w ramach ustalania warunków zabudowy. Podział ewidencyjny nieruchomości trzeba odróżnić od podziału prawnego. Ten ostatni obejmuje szerszy zakres czynności, również ze zmianami właścicieli nieruchomości. Natomiast podział ewidencyjny nie zmienia w żaden sposób praw własności, tylko odnosi się do samej nieruchomości. Przykładowo jeżeli duża działka znajdująca się w posiadaniu dwóch współwłaścicieli dzielona jest na dwie mniejsze, to po podziale ewidencyjnym każda z tych nieruchomości wciąż ma dwóch współwłaścicieli.