Gdzie opodatkować dochód z remontu nieruchomości

księgowa Auxilium

Miejsce opodatkowania usług zależy od miejsca ich świadczenia. Dla usług związanych z nieruchomościami, a takie są usługi budowlane, ustawodawca ustalił szczególny przypadek określania miejsca ich świadczenia. Niezależnie od tego, czy usługa będzie świadczona dla polskiego czy unijnego kontrahenta, będzie opodatkowana w kraju, w którym położona jest nieruchomość, na której wykonywane są usługi. Mimo że zlecenie zostało wystosowane przez hiszpańskiego klienta, usługa zostanie wykonana w Polsce i tu należy rozliczyć VAT.

Jeżeli chodzi o podatek dochodowy, będzie musiała wykazać go firma polska jako swój przychód i odprowadzić podatek w Polsce. Sytuacja zmieniłaby się, gdyby polska firma wykonywała usługi zlecone przez kontrahenta z Hiszpanii na nieruchomości znajdującej się w Hiszpanii. Wówczas, choć to polska firma świadczy usługi, nie będzie rozliczała VAT w Polsce, ale w Hiszpanii, gdyż tam znajduje się remontowana nieruchomość. Zatem podatnik świadczący takie usługi na terenie innych państw UE powinien dowiedzieć się, czy zobowiązany będzie do dokonania rejestracji na terenie tego kraju, aby rozliczyć tam VAT od tych usług, czy też będzie mógł przenieść obowiązek ich opodatkowania na nabywcę. Natomiast podatek dochodowy w dalszym ciągu będzie płacony w Polsce.

(EC)

Podstawa prawna

Art. 2 ust. 2 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).