Czy od sprzedaży działek jest VAT

konsultant podatkowy w ITA Doradztwo Podatkowe

Sprzedaż działek budowlanych stanowiących wspólność małżeńską osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej stanowi, moim zdaniem, wykonanie przysługującego małżonkom prawa do rozporządzania majątkiem wspólnym i dlatego nie podlega VAT. Opodatkowaniu podlega m.in. odpłatna dostawa towarów na terytorium Polski. Podatnikami przy takich transakcjach są m.in. osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na jej cel lub rezultat. Pod pojęciem działalności gospodarczej należy rozumieć obok działalności częstotliwej, a zatem stałej i powtarzalnej, również czynność jednorazową, jeżeli niesie ze sobą znamiona częstotliwości. Zatem jeżeli dana czynność wykonana jest przez producenta, handlowca, usługodawcę, pozyskującego zasoby naturalne, rolnika lub wykonującego wolny zawód, a wykorzystywane dla jej potrzeb towary nabyto z zamiarem spożytkowania ich do wykonywania tej działalności, czynność taka będzie opodatkowana VAT. W opisanym przypadku należy uznać, że sprzedaż działek przez małżonków nie będzie stanowiła działalności gospodarczej, lecz będzie związana z przysługującym im prawem do rozporządzania majątkiem wspólnym. Zakup gruntu nie nastąpił w celach handlowych, a zatem czynność taka powinna pozostać poza zakresem opodatkowania VAT. Stanowisko podobne zajął dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w wydanej interpretacji (sygn. ILPP1/443-50/07/09-S/GZ). Należy zauważyć, że dodatkową okolicznością przemawiającą na korzyść prezentowanego stanowiska będzie przeznaczenie uzyskanego ze sprzedaży działek przychodu na cele osobiste małżonków.

(ŁZ)

Art. 5 ust. 1, art. 15 ust. 1-3 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54 poz. 535 z późn.zm.).