Czy komornik musi odprowadzić podatek

Czytelnik jako komornik będzie dokonywał sądowej egzekucji nieruchomości.

- Czy taka sprzedaż zawsze będzie wiązała się z koniecznością odprowadzenia VAT - zastanawia się pan Jakub z Płońska.

Zgodnie z art. 18 ustawy o VAT organy egzekucyjne określone w ustawie z 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (t.j. Dz.U. z 2005 r. nr 229, poz. 1954 z późn zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dokonywanej w trybie egzekucji dostawy towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.

Z interpretacji organów podatkowych wynika, że komornik tylko wówczas jest płatnikiem VAT, gdy do rozliczenia podatku z tytułu sprzedaży byłby zobowiązany dłużnik. Co do zasady, stawka podatku w przypadku takiej sprzedaży wynosi 22 proc. Jednak ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi bądź zwolnienie ich z podatku. Dla przykładu, zwolniona od podatku jest dostawa budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

● dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;

● pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

W związku z tym, ponieważ sprzedaż nieruchomości dokonywana przez dłużnika korzystałaby ze zwolnienia, to dostawa tej samej nieruchomości stanowi dla komornika również dostawę zwolnioną od VAT.

Dostawą towarów w rozumieniu ustawy o VAT jest przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel

aleksandra.tarka@infor.pl

Art. 18, art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).

Ustawa z 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (t.j. Dz. U. z 2005 r. nr 229, poz. 1954 z późn. zm.).

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 4 listopada 2010 r., P 44/07.