Czy VAT zależy od miejsca położenia nieruchomości

doradca podatkowy, starszy konsultant w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy spółka doradztwa podatkowego sp. z o.o.

W przypadku świadczenia usług związanych z nieruchomościami zastosowanie znajdą szczególne zasady dotyczące miejsca opodatkowania transakcji VAT. Miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym m.in. usług przygotowania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości. Z przytoczonego przepisu wynika, że o miejscu świadczenia, a tym samym opodatkowania usługi związanej z nieruchomością, decyduje wyłącznie miejsce położenia nieruchomości, z którą dana usługa jest ściśle związana, niezależnie od tego, dla jakiego podmiotu jest wykonywana oraz gdzie znajduje się siedziba usługodawcy. Dlatego to miejsce położenia nieruchomości, z którą związane są świadczone przez podatnika usługi, będzie determinować miejsce opodatkowania transakcji.

Polskie organy podatkowe (np. w interpretacji nr ITPP2/443-395/10/AK z 14 lipca 2010 r.) wskazują, iż zasada wyrażona w art. 28e ustawy o VAT ma zastosowanie wówczas, gdy usługę można przyporządkować do konkretnej nieruchomości, która jest możliwa do zlokalizowania co do miejsca jej położenia. Przepis art. 28e ustawy o VAT został oparty na art. 45 dyrektywy 112/2006/WE, zgodnie z którym miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomością, łącznie z usługami agentów nieruchomości i rzeczoznawców oraz usługami związanymi z przygotowywaniem i koordynacją prac budowlanych, takimi jak usługi architektów i biur nadzoru budowlanego, jest miejsce, w którym znajduje się dana nieruchomość.

ep

Art. 28e ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).