Jaka stawka za miejsce postojowe w garażu

Firma, w której pracuje czytelnik, jest małą spółką deweloperską.

- Pierwszy raz rozpoczynamy inwestycję mieszkaniową. Wraz z mieszkaniami będziemy sprzedawać miejsca w garażu podziemnym. Czy tę sprzedaż musimy opodatkować podstawową stawką VAT - pyta pan Antoni, prezes spółki z Pomorza.

Nie. Jeżeli miejsca postojowe nie zostaną wyodrębnione do odrębnej księgi wieczystej, można stosować 7-proc. stawkę VAT. Takie stanowisko potwierdza Naczelny Sąd Administracyjny (por. wyrok NSA z 12 maja 2010 r., I FSK 663/09, niepublikowany).

W swoim orzecznictwie NSA rozróżnia dwie sytuacje: zbycie miejsca postojowego jako elementu części wspólnych oraz wyodrębnienie garażu na odrębną własność. Jeżeli w nieruchomości budowlanej następuje sprzedaż na odrębną własność lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym udziałem w jej częściach wspólnych, w ramach którego określono sposób korzystania z części nieruchomości wspólnej w ten sposób, że przydzielono nabywcy prawo do korzystania z określonego miejsca postojowego, to sprzedaż ta stanowi jednolite świadczenie i podlega opodatkowaniu 7-proc. stawką VAT.

Inaczej jest, gdy transakcja obejmuje dwa przedmioty, tj. sprzedaż lokalu mieszkalnego oraz udziału w wyodrębnionym na odrębną własność lokalu niemieszkalnym (użytkowym) w budynku mieszkaniowym. Wówczas opodatkowaniu stawką 7-proc. objęta jest jedynie dostawa lokalu mieszkalnego. Sprzedaż udziału w lokalu niemieszkalnym (użytkowym, garażowym) z określonym sposobem korzystania z miejsc postojowych opodatkowana jest stawką 22-proc.

Aleksandra Tarka

Ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).