Kiedy spółka odliczy VAT z faktur za wynajem biura

doradca podatkowy, starszy konsultant w MDDP

Prawo spółki do odliczenia VAT zależy od sposobu wykorzystania wynajmowanego mieszkania. Po pierwsze musi istnieć związek poniesionego na wynajem wydatku z działalnością opodatkowaną spółki. Po drugie weryfikacji wymaga sposób faktycznego przeznaczenia wynajmowanego mieszkania.

W przypadku gdy mieszkanie wykorzystywane jest przez pracowników spółki na cele mieszkaniowe, wówczas właściciel mieszkania nieprawidłowo opodatkował przedmiotową transakcję VAT, bowiem usługi w zakresie wynajmowania lokali w budynkach mieszkalnych na cele mieszkaniowe korzystają ze zwolnienia od podatku. Natomiast zgodnie z ustawą o VAT nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne, w przypadku gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu albo jest zwolniona od podatku. Jeśli jednak mieszkanie wynajmowane jest przez spółkę na cele inne niż mieszkaniowe, np. prowadzenie biura czy magazynu, wówczas spółce przysługuje prawo do odliczenia VAT wykazanego na fakturach wystawionych przez właściciela mieszkania.

Zwolnienie od podatku w odniesieniu do usług wynajmowania lokali mieszkalnych dotyczy wyłącznie wynajmu na cele mieszkalne.

ep

Art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).