Czy każda sprzedaż działki podlega VAT

Podatnik otrzymał w 1986 roku w darowiźnie dziewięć działek. Działki te nie były używane przez podatnika, gdyż stale przebywał on w Niemczech. Podatnik postanowił sprzedać część działek stanowiących jego majątek osobisty.

- Czy taka transakcja będzie podlegała VAT - pyta pan Lucjan z Rzepina.

Grunty spełniają definicję towarów zawartą w ustawie o VAT, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju. Jednak, aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być wykonana przez podatnika VAT. Podatnikami VAT są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmioty pozyskujące zasoby naturalne i rolników, a także przedsięwzięcia osób wykonujących wolne zawody, również wówczas gdy dana czynność została wykonana jednorazowo, ale okoliczności wskazują, że będzie ona powtarzana. Aby dostawę towarów uznać za działalność gospodarczą, należy wykazać, że w momencie jej realizacji osoba dokonująca danej czynności działa jako podatnik VAT. O byciu podatnikiem VAT nie decyduje sama częstotliwość wykonywania sprzedaży. Istotne jest również ustalenie czy okoliczności związane z tą sprzedażą jednoznacznie wskazują, że transakcja dokonywana jest przez podatnika w ramach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników, w przypadku gdy dokonują sprzedaży towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. takiego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży lub wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.

W naszym przypadku wszystko wskazuje na to, że sprzedaż działek przez podatnika nie jest czynnością wykonywaną w ramach działalności gospodarczej. W konsekwencji transakcję należy zakwalifikować jako sprzedaż części majątku osobistego podatnika, a więc czynność niemieszczącą się w definicji działalności gospodarczej i niepodlegającą opodatkowaniu VAT.

Takie stanowisko potwierdził m.in. dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 22 kwietnia 2010 r. (nr IPPP3/443-57/10-5/LK).

Ewa Matyszewska

Art. 5 ustawy z 11 marca 2004 r. ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535z późn. zm.).