Czy dostawa działki z budynkiem do rozbiórki podlega VAT

doradca podatkowy w Miller, Canfield, W. Babicki, A. Chełchowski i Wspólnicy

Zgodnie z przepisami ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że to budynek, budowla, ich części znajdujące się na gruncie decydują o tym, czy dostawa gruntu będzie opodatkowana, czy też zwolniona z opodatkowania VAT.

Analizując przepisy ustawy o VAT, zwrócić również należy uwagę, że przepisy tej ustawy odnoszą się wprost do budynków, budowli lub ich części, a nie zaś do ich wartości czy innych parametrów, takich jak stan techniczny, bądź przeznaczenie budynku do rozbiórki. W związku z tym odpowiedź na pytanie, czy opisana wyżej dostawa będzie opodatkowana, czy też zwolniona z VAT, nie będzie uzależniona od stanu technicznego budynku znajdującego się na gruncie bądź wartości takiego budynku.

Z przedstawionego stanu faktycznego nie wynika, aby można było uznać, że spełnione zostały warunki pierwszego zasiedlenia. Spółce nie przysługiwało przy nabyciu budynku prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, jak również spółka nie poniosła żadnych nakładów na ulepszenie przedmiotowego budynku. Spółka nie wykorzystywała ponadto budynków w działalności gospodarczej.

W związku z tym dostawa gruntu wraz z budynkiem w złym stanie technicznym, przeznaczonym do rozbiórki będzie zwolniona z VAT.

(PM)

Art. 2 pkt 6; art. 29 ust. 5; art. 43 ust. 1 pkt 10a); art. 86 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).