Czy za bezpłatne użyczenie budowli płaci się VAT

doradca podatkowy w TCA Advisers

Usługa bezpłatnego użyczenie nieruchomości mogłaby podlegać opodatkowaniu VAT, gdyby spełnione zostały przesłanki z art. 8 ust. 2 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Zgodnie z powyższym przepisem za odpłatne świadczenie usług uznaje się również nieodpłatne świadczenie usług na cele osobiste podatnika lub jego pracowników, w tym byłych pracowników, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników, członków organów stanowiących osób prawnych, członków stowarzyszenia oraz wszelkie inne nieodpłatne świadczenie usług do celów innych niż działalność gospodarcza podatnika. Jeżeli zatem w przedmiotowej sytuacji mielibyśmy do czynienia z użyczeniem budynku do celów innych niż działalność gospodarcza podatnika (użyczającego), to użyczenie to powinno podlegać opodatkowaniu VAT. Opodatkowanie dotyczyć jednak może wyłącznie użyczającego, czyli dającego w użyczenie, a nie biorącego w użyczenie. To użyczający (po spełnieniu warunków z art. 8 ust. 2 ustawy o VAT) powinien wystawić fakturę wewnętrzną i rozliczyć podatek należny w deklaracji VAT-7. Na biorącym w użyczenie nie ciążą żadne obowiązki w zakresie VAT z tego tytułu. Należy zauważyć, iż użyczenie budynku osobie trzeciej należy traktować jako nieodpłatne świadczenie usług (art. 8 ust. 2 pkt 2 ustawy o VAT), a nie jako użycie towarów stanowiących część przedsiębiorstwa (art. 8 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT), które do opodatkowania wymaga spełnienia dodatkowego warunku - przysługiwania prawa do obniżenia kwoty podatku należnego przy nabyciu tych towarów. Użycie towarów stanowiących część przedsiębiorstwa należy bowiem wiązać z użytkiem prywatnym i wewnętrznym, a nie ze świadczeniem na rzecz osoby trzeciej.

PB

Art. 8 ust. 2 pkt 1 i 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).