Jaka stawka obowiązuje przy sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego

ekspert w kancelarii Battara Bartoszek Kuliński BBK

Sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz udziału we współwłasności budynków stanowi dostawę towarów w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Jednak taka sprzedaż jest zwolniona z opodatkowania VAT. Podobne stanowisko zostało zawarte w uchwale siedmiu sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego z 24 października 2011 r. (sygn. akt I FPS 2/11). Zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług przez dostawę towaru rozumie się przeniesienie na nabywcę prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, zatem przy rozstrzyganiu w sytuacjach wątpliwych, czy daną czynność należy uznać za dostawę towarów, czy też usługę, należy przede wszystkim badać gospodarczy charakter takiej czynności, tj. ustalać, czy dochodzi do odpłatnego przeniesienia prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W przypadku sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu, jak również udziału we współwłasności budynków takie przeniesienie prawa występuje.

Współwłasność stanowi rodzaj własności, którego cechą charakterystyczną jest to, że jedno i to samo prawo własności tej samej rzeczy (w tym przypadku nieruchomości) przysługuje więcej niż jednej osobie. Każdemu ze współuprawnionych przysługuje to samo prawo, którego zakres może być tylko różny ze względu na sam sposób podziału wspólnego prawa, tzn. na wielkość udziału w nim. W związku z tym sprzedaż udziału we współwłasności budynku, tak jak i udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu, prowadzi do takiego samego skutku, jak przeniesienie własności takiej nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego.

PB

Podstawa prawna

Art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 z późn. zm.).