Sprzedaż strychu przez wspólnotę to dostawa towaru

Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwały o sprzedaży poddaszy znajdujących się we wszystkich klatkach schodowych. Teraz stanowią one części wspólne nieruchomości i wszyscy właściciele lokali mogą używać ich jako suszarni. Osoby fizyczne, które kupią te pomieszczenia, przekształcą je na własny koszt w lokale mieszkalne. Środki uzyskane ze sprzedaży będą w całości wpłacone na fundusz remontowy. Według wspólnoty, która nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT, sprzedaż strychów nie będzie podlegała opodatkowaniu nim. Innego zdania był dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy.

Organ podatkowy przypomniał, że z punktu widzenia przepisów ustawy o VAT (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 z późn. zm.) wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, która jednak ma podmiotowość podatkową. Wykonywane przez nią czynności wykraczające poza zakres obowiązkowego zarządu nieruchomością (określonego w ustawie o własności lokali, t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.) są dostawą towarów lub świadczeniem usług, w stosunku do których mają zastosowanie przepisy ustawy o VAT. Sprzedaż części wspólnej nieruchomości mieści się w definicji dostawy towarów w rozumieniu tej ustawy i zgodnie z art. 5 ust. 1 podlega opodatkowaniu.

W opisanej sprawie wspólnota dokona sprzedaży (dostawy towarów) strychu (części wspólnych nieruchomości). Należy zwrócić uwagę, że transakcja nie będzie czynnością jednorazową, gdyż pomieszczenia będą zbywane na rzecz różnych osób fizycznych (co do zasady nie jest podatnikiem VAT podmiot, który dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji oraz nie prowadzi zorganizowanej działalności gospodarczej). Oznacza to, że wbrew twierdzeniu wspólnoty powstanie obowiązek podatkowy w zakresie VAT z tytułu planowanej dostawy.

dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 14 marca 2013 r., nr ITPP3/443-38/13/AT

Magdalena Majkowska

magdalena.majkowska@infor.pl