Czy odliczyć VAT za materiały budowlane

doradca podatkowy w Kancelarii CMS Cameron McKenna

Jak wynika z art. 3 ust. 1 pkt 3 ustawy z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym, osoba fizyczna ma prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych związanych z remontem budynku (lokalu) mieszkalnego.

O zwrot zapłaconego VAT mogą ubiegać się tylko osoby fizyczne, niebędące podatnikami VAT, jeśli zakup materiałów budowlanych nie został dokonany w celu wykonywania czynności opodatkowanych tym podatkiem.

Poza tym, osoba fizyczna, aby nabyć prawo do zwrotu VAT, musi spełnić kilka warunków. Po pierwsze, musi posiadać tytuł prawny do remontowanego budynku (lokalu) mieszkalnego. Takim tytułem prawnym może być: prawo własności, umowa użyczenia, umowa najmu lub dzierżawy lub inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego (np. umowa przedwstępna zawarta z deweloperem).

Po drugie, poniesione wydatki muszą być udokumentowane fakturami VAT i mogą dotyczyć wyłącznie materiałów budowlanych, które do 30 kwietnia 2004 r. były opodatkowane stawką VAT w wysokości 7 proc., a od 1 maja 2004 r. są opodatkowane 22-proc. stawką VAT. Należy zaznaczyć, że towary uprawniające do zwrotu VAT zostały wymienione w załączniku do obwieszczenia ministra transportu i budownictwa z 30 grudnia 2005 r. w sprawie ogłoszenia wykazu materiałów budowlanych.

Trzeba też wiedzieć, że możliwość zwrotu VAT nie dotyczy każdego rodzaju wydatków remontowych. W załączniku do wymienionej ustawy ustawodawca w sposób wyczerpujący określił, jakiego rodzaju prace remontowe uprawniają do zwrotu zapłaconego podatku.