Sprzedaż budynków oświatowych korzysta ze zwolnienia z VAT

Na terenie miasta i gminy znajduje się nieruchomość zabudowana, posiadająca księgę wieczystą, której właścicielem jest spółka. Nieruchomość znajduje się w posiadaniu miasta i gminy z przeznaczeniem na cele oświatowe. Jest ona zabudowana budynkami oświatowymi. Spółka sprzedaje na rzecz miasta i gminy omawianą nieruchomość. Czy od tej transakcji powinien być uiszczony VAT?

Dostawa przedmiotowej nieruchomości będzie zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT. Nie znajdzie tu jednak zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, bowiem dostawa nieruchomości będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia. Spółka potwierdza bowiem, że nieruchomość nie była przedmiotem umowy najmu, dzierżawy ani innej umowy o podobnym charakterze. Tym samym nie została spełniona w stosunku do tej nieruchomości przesłanka z art. 2 pkt 14 ustawy o VAT stanowiącego definicję legalną pierwszego zasiedlenia. Zatem planowana przez spółkę dostawa dopiero teraz będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia.

W związku z tym dostawa nieruchomości zabudowanej budynkami oświatowymi będzie korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, bowiem w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy (spółce) prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a także w stosunku do tych obiektów spółka nie dokonywała nakładów na ich ulepszenie. Z uwagi na to, że dostawa budynków jest zwolniona z VAT, grunt związany z budynkami jest opodatkowany według tych samych zasad jak budynki na nim posadowione. Zatem dostawa gruntu również korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

opracowała Ewa Matyszewska