Dzierżawca wystawi fakturę z VAT

Jeżeli właściciel nieruchomości zwróci dzierżawcy nakłady, jakie ten poczynił w trakcie najmu budynku, to tego typu czynność należy uznać za spełnienie przesłanki odpłatności dostawy, o której mówią przepisy o VAT - taką tezę przedstawił Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 30 sierpnia 2011 r. (I FSK 1149/10, prawomocny).

Sprawa dotyczyła interpretacji podatkowej. Spółka uważała, że jest uprawniona do odliczenia - na zasadach ogólnych - podatku z faktury dokumentującej dostawę budynku, który został wybudowany, a następnie ulepszony przez dzierżawcę nieruchomości, należącej do kontrahenta spółki. Minister finansów się z tym nie zgodził i sprawą zajęły się sądy.

Zgodnie z postanowieniami umowy dzierżawca sam wybudował na gruncie budynek, który wykorzystywał dla celów prowadzonej działalności gospodarczej. Sąd uznał, że w takim przypadku, gdy po zakończeniu dzierżawy właściciel nieruchomości decyduje się na zatrzymanie ulepszeń i w zamian za to zapłaci byłemu dzierżawcy, to taka czynność podlega opodatkowaniu VAT. "Wynika to z tego - uzasadniał sąd - że ulepszenia w obiekcie mieszczą się w definicji towaru (budynek jest towarem)".

Ze stanu faktycznego, który nie był kwestionowany przez organy podatkowe, wartość nakładów została zwrócona dzierżawcy przez kontrahenta spółki. Co więcej kontrahent odliczył podatek naliczony z faktury VAT. Nie można więc uznać - zdaniem sądu - że w stosunku do tych towarów dokonującemu ich dostawy (kontrahentowi spółki) nieprzysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Sąd przyznał więc rację spółce.

Przemysław Molik

przemyslaw.molik@infor.pl

Art. 2 pkt 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 z późn. zm.).