Czy fakturę powinien wystawić syndyk
Spółka zamierza kupić nieruchomość z przeznaczeniem jej na wynajem na cele usługowe. Nieruchomość była wcześniej przedmiotem umowy sprzedaży, która na skutek postawienia sprzedawcy w stan upadłości została uznana za bezskuteczną. Czy w związku z tym stroną nowej umowy sprzedaży będzie syndyk i czy spółka będzie mogła odliczyć VAT z faktury wystawionej przez syndyka?
Z punktu widzenia rozliczeń VAT nie ma znaczenia, czy podmiot dokonujący dostawy jest właścicielem rzeczy w rozumieniu prawa cywilnego. Istotne jest, aby przenosił on ekonomiczne władztwo nad rzeczą i mógł nią rozporządzić jak właściciel. Takie uprawnienia w opisanej sytuacji będzie miał syndyk masy upadłości.
Do rozliczenia VAT zobowiązany jest podmiot dokonujący dostawy towarów bądź świadczenia usług. Ponieważ to syndyk masy upadłości może nieruchomością rozporządzać, w szczególności dokonać jej zbycia, to będzie on jednocześnie zobowiązany do prawidłowego udokumentowania dokonanej dostawy nieruchomości, jak również dokonania rozliczenia tej transakcji.
Ministerstwo Finansów i organy podatkowe potwierdzają, że czynności syndyka w postępowaniu upadłościowym mają charakter usług, o których mowa w art. 8 ust. 1 ustawy o VAT. Jako takie podlegają opodatkowaniu tym podatkiem na zasadach ogólnych. Potwierdza to też orzecznictwo sądów administracyjnych, m.in. wyrok NSA z 19 lutego 2007 r. (sygn. akt I FSK 1733/07). Na syndyku jako podatniku VAT ciąży obowiązek wystawienia faktury dokumentującej czynności przez niego wykonywane.
W zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości na cele inne niż mieszkalne podlegają opodatkowaniu VAT. Jeżeli kupujący zamierza wynajmować nieruchomość na cele związane z działalnością gospodarczą, tj. na cele usługowe, to działalność taka (w zakresie wynajmu lokali na cele użytkowe) jest opodatkowana VAT. Zakładając więc, że transakcja sprzedaży nieruchomości będzie opodatkowana VAT (nie będzie zwolniona z tego podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10), to syndyk wystawi fakturę z 23-proc. stawką VAT. Kupujący będzie mógł odliczyć podatek wynikający z tej faktury.
Magdalena Majkowska
Podstawa prawna
Art. 8 ust. 1 pkt 3, art. 15 ust. 1, art. 86 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 z późn. zm.).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu