Jak gmina powinna rozliczyć VAT od dzierżawy muzeum
Miasto X (gmina – podatnik VAT czynny) jest właścicielem Muzeum Historii Miasta X. Od 1 stycznia 2023 r. na podstawie umowy dzierżawy muzeum jest zarządzane przez samorządową instytucję kultury (miasta X), która także ma status podatnika VAT czynnego. Samorządowa instytucja kultury m.in. sprzedaje bilety wstępu do muzeum. Na podstawie umowy dzierżawy miastu przysługuje miesięczny czynsz w wysokości 50 000 zł netto (plus należny VAT) z terminem płatności z dołu do 20. dnia miesiąca następnego. Natomiast media (m.in. ciepło, parad, wodę/ścieki) samorządowa instytucja kultury nabywa we własnym zakresie. Czynsz został skalkulowany uwzględnieniem realiów rynkowych. Fakturę (w formie PDF) za dzierżawę muzeum za styczeń 2023 r. gmina wystawiła 14 lutego 2023 r. Miasto rozlicza VAT na zasadach ogólnych za okresy miesięczne. Pomiędzy gminą a samorządową instytucją kultury zachodzą powiązania, o których mowa w art. 32 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT, ale wynikają one wyłącznie z powiązania pomiędzy gminą (JST) a samorządową instytucją kultury. Jak gmina powinna rozliczyć VAT od dzierżawy muzeum za styczeń 2023 r.?
Opodatkowaniu VAT podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT). Przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT (art. 8 ust. 1 ustawy o VAT).
Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz (art. 693 par. 1 kodeksu cywilnego). Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków (art. 693 par. 2 kodeksu cywilnego). Zatem dzierżawa jest umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną. Odpowiednikiem świadczenia wydzierżawiającego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania i pobierania pożytków, jest świadczenie dzierżawcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Umówiony między stronami czynsz jest wynagrodzeniem za możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie rzeczy przez jej dzierżawcę. W związku z tym należy uznać, że dzierżawa stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy o VAT i podlega opodatkowaniu VAT na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.