Czy kupujący dom zapłaci PCC

doradca podatkowy, Hogan & Hartson

Zasadą jest, że umowa sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2-proc. Zobowiązany do zapłaty tego podatku będzie nabywca nieruchomości. Ustawa zawiera jednak zwolnienia dla czynności zmierzających do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Chodzi tu o sprzedaż następujących praw mieszkaniowych: budynku mieszkalnego, części budynku mieszkalnego (jeżeli stanowi on udział we współwłasności), lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość (nie stanowi on wówczas części składowej nieruchomości budynkowej) oraz spółdzielczego ograniczonego prawa rzeczowego do lokalu lub domu. Do zwolnienia nie wystarczy jednak, aby przedmiotem umowy było wskazane wyżej prawo do lokalu lub domu. Przepisy wymagają też, aby sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku z wielostronną umową o zamianie budynku lub praw do lokalu. Nie jest więc jasne, czym ma być w obecnym stanie prawnym wielostronna umowa w przedmiocie zamiany budynków lub praw do lokali oraz o jakie związki między nią a sprzedażą tu chodzi. Można zatem stwierdzić, że uprzywilejowanie podatkowe sprzedaży w powyższym ujęciu (ze względu na niejasne lub wątpliwe przesłanki) jest w dużym stopniu iluzoryczne. Zatem zarówno od transakcji sprzedaży domu, jak i od transakcji zakupu mieszkania nabywcy będą musieli zapłacić podatek.

(ŁZ)

Podstawa prawna

Art. 4 i art. 7 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2007 r. nr 68, poz. 450 z późn. zm.).