Kiedy sprzedaż domu na wsi podlega opodatkowaniu PCC

doradca podatkowy, Tax-US Podatki Doradztwo

Zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży na kupującym. W zapłacie wyręczy go jednak notariusz zgodnie z art. 10 ust. 2 ustawy.

Należy jednak pamiętać, że zwalnia się od podatku przeniesienie własności nieruchomości lub ich części, wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków mieszkalnych lub ich części znajdujących się na obszarze miast, w drodze umów, m.in. w drodze sprzedaży, pod warunkiem że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym w chwili dokonania czynności nabyte grunty stanowią gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy (por. art. 9 pkt 2 ustawy o PCC). Za gospodarstwo rolne dla celów podatku rolnego uważa się obszar gruntów (sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza) o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki nieposiadającej osobowości prawnej (por. art. 2 ust. 1 w zw. z art. 1 ustawy o podatku rolnym). Jeżeli przyjmiemy, że np. zbyta nieruchomość powiększy, czyli wejdzie w skład gospodarstwa rolnego, to jej nabywca będzie zwolniony z PCC.

(ŁZ)

Podstawa prawna

Art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a), art. 6 ust. 1 lit. c), art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a), art. 9 pkt 2 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2007 r. nr 68, poz. 450 z późn.zm.).

Art. 2 ust. 1 w zw. z art. 1 ustawy z 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 136, poz. 969 z późn. zm.).