Czy podatek zapłacą wszyscy właściciele wyodrębnionych lokali

@RY1@i02/2010/215/i02.2010.215.183.005d.001.jpg@RY2@

Gabriela Nowicka, prawnik w AUXILIUM

Zgodnie z ustawą o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.) wyodrębnienie własności lokalu może nastąpić na rzecz jednej lub kilku osób. Nieodłącznym obowiązkiem każdego właściciela nieruchomości jest zapłata podatku od nieruchomości. Uprawniona do pobierania podatku jest gmina. Pobiera go od jednego podatnika lub solidarnie od kilku współwłaścicieli lub współposiadaczy. Jednakże w przypadku wyodrębnienia własności lokali obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku. Zatem co do zasady gmina pobiera podatek od każdego właściciela osobno. Warto przy tym zwrócić uwagę na fakt, że zapłata podatku od nieruchomości może ciążyć również na wspólnocie mieszkaniowej odrębnej od ogółu właścicieli. Zależy to od uchwały właścicieli lokali, (podjętej na podstawie art. 22 ust. 2 w zw. z ust. 3 pkt 6a ustawy o własności lokali). Jeśli taka uchwała nie przewiduje zgody na nabycie nieruchomości na rzecz ogółu mieszkańców (współwłasność), oznacza to, że nieruchomość została nabyta na rzecz wspólnoty jako odrębnego podmiotu. Należy też pamiętać, że nabycie nieruchomości przez wspólnotę powinno dotyczyć tylko nieruchomości potrzebnych na siedzibę i związanych z zarządzaniem nieruchomościami wspólnymi. W powyższym przypadku zobowiązana do zapłaty podatku będzie wspólnota.

not. ŁZ