Czy trzeba płacić zaległy podatek od nieruchomości

ŁUKASZ MAZUR

doradca podatkowy, prezes ECDDP

Od 1 stycznia 2009 r. odpowiedzialność za zaległości podatkowe powstałe po tej dacie wystąpi jedynie wówczas, gdy prawo wieczystego użytkowania wchodzi w skład nabytego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części. Zgodnie z art. 112 par. 1 ustawy – Ordynacja podatkowa nabywca przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z podatnikiem za powstałe do dnia nabycia zaległości podatkowe związane z prowadzoną działalnością, chyba że przy zachowaniu należytej staranności nie mógł wiedzieć o tych zaległościach. Odpowiedzialność nabywcy jest ograniczona do wartości nabytego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części.

Nabywając prawo wieczystego użytkowania gruntu na zasadach uregulowanych w art. 112 par. 1 ustawy, warto uzyskać zaświadczenie o wysokości zaległości podatkowych zbywającego. Przepis art. 112 par. 6 ustawy stanowi bowiem, że nabywca nie odpowiada za zaległości podatkowe, które nie zostały wykazane w zaświadczeniu, o którym mowa w art. 306g ustawy. Zgodnie z art. 112 par. 7 ustawy nabywca odpowiada również za zaległości podatkowe powstałe po dniu wydania ww. zaświadczenia, a przed dniem nabycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, jeżeli od dnia wydania zaświadczenia do dnia zbycia upłynęło więcej niż 30 dni.

Wobec zaległości podatkowych powstałych przed 1 stycznia 2009 r. zastosowanie ma art. 112 ustawy w brzmieniu obowiązującym przed tą datą. Zgodnie z jego poprzednią treścią odpowiedzialność solidarna z podatnikiem powstaje dodatkowo w przypadku nabycia składników majątku związanego z prowadzoną działalnością, jeżeli wartość jednostkowa tych składników w dniu zbycia wynosiła co najmniej 16,1 tys. zł.