Podatek płaci się tylko od swojej części budynku

Zapadł korzystny wyrok dla podatników, którzy są właścicielami wyodrębnionych lokali w nieruchomości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie orzekł, że w przypadku wyodrębnienia własności lokali obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości ciąży na współwłaścicielach w zakresie części ułamkowych, które wynikają z proporcji, o której mowa w art. 3 ust. 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.). A zatem właściciele lokalu muszą zapłacić podatek od części wynikającej ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku. Sąd nie podzielił stanowiska prezydenta miasta, który wydał interpretację, zgodnie z którą proporcję należy ustalać według powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całe- go budynku, niestanowiącej przedmiotu współwłasności. Sąd podkreślił, że prezydent w wydanej interpretacji dodał do przepisu określenie, którego nie sposób znaleźć w literalnym brzmieniu art. 3 ust. 5 ustawy.

W omawianej sprawie spółki w 2004 roku wybudowały budynek, a dwa lata później wyodrębniono współwłasność 33 lokali. Poszczególne spółki stały się więc właścicielami lokali oraz części wspólnych budynku. W ten sposób powstał spór o to, jak należy ustalić proporcję, która jest niezbędna do określenia podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Skarżąca twierdziła, że proporcję należy ustalić zgodnie z literalnym brzmieniem art. 3 ust. 5, natomiast prezydent miasta podnosił, że gdyby było tak, jak twierdzi spółka, to przy okazji wyodrębnienia lokali dochodziłoby do pewnego rodzaju ulgi podatkowej. Prezydent podkreślał, że celem przepisu było to, aby inne osoby nie podlegały opodatkowaniu od części budynku, które nie stanowią ich własności.