Czy właściciel musi zapłacić podatek

Niektóre gminy chcą opodatkować urządzenia techniczne w budynkach

Sądy uznają urządzenia za element budynku, a nie za odrębną budowlę

Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają grunty, budynki lub ich części oraz budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. O ile nie budzi wątpliwości interpretacyjnych opodatkowanie wyłącznie budowli lub wyłącznie budynku, o tyle pojawiają się trudności z właściwym opodatkowaniem u zbiegu tych tytułów. Podatnicy wchodzący w spór z organami podatkowymi twierdzą, że budowle znajdujące się w budynkach nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, natomiast organy podatkowe (wójt, burmistrz, prezydent miasta) uważają, że opodatkowane są zarówno budynki, jak i znajdujące się w nich budowle. Takie stanowisko potwierdzają eksperci. Wojciech Krok, konsultant ds. rynku nieruchomości w Ernst & Young, zwraca uwagę, że niektóre gminne organy podatkowe, skuszone wizją wysokich dochodów, podejmują niekiedy próbę opodatkowania podatkiem od nieruchomości tzw. budowli w budynkach, czyli tak naprawdę urządzeń technicznych, w szczególności energetycznych, znajdujących się w halach zakładów produkcyjnych.

- Podejście takie jest jednak wątpliwe - twierdzi Wojciech Krok. Jego zdaniem sama możliwość istnienia budowli w budynku była kwestionowana w sprawach sądowych z zakresu budownictwa, z uwagi na sprzeczność takiej sytuacji z systemem prawa budowlanego.

- Również w sprawach podatkowych pojawiły się już orzeczenia sądów, wskazujących, że tego typu urządzenia należy uznać za element budynku, w którym się znajdują, a nie odrębną od budynku budowlę. Podobnie wypowiadali się również przedstawiciele doktryny - mówi Wojciech Krok. W najnowszym orzecznictwie można znaleźć przykładowo wyrok WSA w Białymstoku (sygn. akt I SA/Bk 254/08, nieprawomocny), zgodnie z którym opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości będzie podlegał zarówno budynek, jak i budowla, znajdująca się w tym budynku. Można znaleźć jednak również orzeczenia odmienne.