Podatek od sprzedaży wynosi 2 procent

Podatek od czynności cywilnoprawnych musi zapłacić kupujący

O wysokości daniny decyduje rynkowa wartość nieruchomości

Transakcje związane z obrotem nieruchomościami to poważna inwestycja. Oprócz kosztów samej nieruchomości trzeba pamiętać o tzw. kosztach okołotransakcyjnych. Najistotniejszym wydatkiem należącym do tej grupy, obok kosztów notarialnych, jest podatek od czynności cywilnoprawnych.

Zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych podatkowi podlegają m.in. umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych i umowy dożywocia. Wszystkie trzy umowy są umowami zdefiniowanymi w kodeksie cywilnym. Umowa sprzedaży polega na tym, że sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Mniej znana umowa dożywocia polega na tym, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie.

We wszystkich wymienionych wyżej przypadkach obowiązek podatkowy w PCC powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. Ponieważ zgodnie z prawem cywilnym umowy dotyczące nieruchomości muszą być zawierane w formie aktu notarialnego, musimy być przygotowani na opłacenie podatku w chwili jego zawierania. Niemniej jednak, jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność. Inaczej mówiąc, jeżeli wcześniej zostanie zawarta umowa przedwstępna, to obowiązek podatkowy powstanie dopiero w momencie zawierania właściwej umowy.