Zrujnowany budynek gospodarczy jest objęty niższym podatkiem

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie orzekł, że na opodatkowanie budynku zajętego na prowadzenie działalności gospodarczej podatkiem od nieruchomości ma wpływ jego stan techniczny. W sytuacji gdy budynek jest w złym stanie technicznym i nie może być wykorzystywany w działalności gospodarczej, należy go opodatkować według stawki jak dla budynków pozostałych.

Oznacza to znaczne obniżenie podatku. Taka kwalifikacja i zastosowanie niższej stawki znajduje oparcie w ustawie z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.). Jest to - jak dodał sąd - jedyna ulga dla właściciela nieruchomości, która jest w złym stanie technicznym.

Sąd uzasadniał, że art. 7 wspomnianej ustawy nie przewiduje zwolnienia z podatku dla budynków, które nie mogą ze względów technicznych być wykorzystywane do działalności. Ponadto ustawa określa, że obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości ciąży na właścicielu.

Skarżący podnosił, że uprawnione organy odstąpiły od obmiaru spornego budynku ze względu na zagrożenie zdrowia i życia. Organ podatkowy ustalił więc należny podatek na podstawie wcześniej sporządzonego operatu szacunkowego. Skarżący nie zgadzał się z ustaleniem podatku według stawki dla budynków pozostałych. Twierdził, że taki budynek w ogóle nie powinien być opodatkowany.

Z wyroku WSA w Warszawie wynika, że w sytuacji, gdy budynek nie nadaje się do użytkowania oraz remontu, należy go wyburzyć. Dopiero wtedy przestanie istnieć podstawa do naliczenia podatku od nieruchomości. Wyrok jest nieprawomocny.

Sygn. akt III SA/Wa 1880/09

Łukasz Zalewski

lukasz.zalewski@infor.pl