Odpowiadają współwłaściciele
Jeżeli lokale w budynku gospodarczym nie zostały wydzielone, to decyzja podatkowa powinna być skierowana do wszystkich współwłaścicieli.
Odpowiedzialność za zobowiązania podatkowe w podatku od nieruchomości ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach. Zgodnie bowiem z art. 3 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 z późn. zm.), jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach, z zastrzeżeniem ust. 5.
Z kolei jak wynika z ust. 5, jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku.
Jak wyjaśnił w jednym z najnowszych wyroków Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie (I SA/Sz 137/11), jeśli lokale w budynku nie zostały wydzielone, to decyzję podatkową należy skierować do wszystkich współwłaścicieli. Są oni bowiem solidarnie odpowiedzialni za zapłatę podatku od nieruchomości. Wyjaśnijmy, że nie oznacza to, że organ podatkowy ma obowiązek wystawić i doręczyć decyzję podatkową wszystkim współwłaścicielom. Może on dochodzić zapłaty podatku od jednego współwłaściciela.
Co więcej, z kolejnego wyroku, WSA w Rzeszowie (I SA/Rz 402/10), wynika, że bycie współwłaścicielem może być niekorzystne podatkowo. Sąd orzekł, że osoba fizyczna, która jest współwłaścicielem nieruchomości z firmą, musi płacić podatek według stawek właściwych dla działalności gospodarczej. WSA uzasadniał, że o wyborze stawki decyduje gospodarczy charakter nieruchomości, a nie to, kto jest podatnikiem. Solidarny charakter zobowiązania podatkowego wyklucza natomiast możliwość rozdzielenia go na różnych podatników z zastosowaniem różnych stawek.
Art. 3 ust. 4 i 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 z późn. zm.).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu