Jaka jest danina za pole namiotowe

Podatnik wydzierżawił od gminy grunt nad jeziorem i zrobił na nim pole namiotowe. Wybudował też umywalnię, kuchnię i toalety. Czy musi zapłacić podatek od nieruchomości?

W pierwszej kolejności należy wyjaśnić, kto jest podatnikiem dzierżawionego gruntu: gmina, która jest właścicielem, czy dzierżawca. Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podatnikami podatku od nieruchomości są m.in. osoby fizyczne i firmy będące posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem.

Z przepisu wynika zatem, że w przypadku dzierżawcy to on jest posiadaczem nieruchomości i jeśli podpisał umowę z gminą, to na nim ciążą obowiązki podatnika. Jak sam przyznaje, wybudował również na gruncie gminy budynki, a zatem to on jest użytkownikiem nieruchomości.

Obowiązkiem podatnika było więc złożenie deklaracji na podatek od nieruchomości. W przypadku gruntów opodatkowana jest ich powierzchnia, natomiast w przypadku budynków podatek należy uiścić od powierzchni użytkowej. W pytaniu podatnik nie określił, jakiego rodzaju nieruchomością jest umywalnia, kuchnia i toalety. Jeśli tylko spełniają cechy budynku, to będą opodatkowane jak budynek, a jeśli nie, to mogą zostać opodatkowane jako budowle. Jakie to cechy? Zgodnie z art. 1a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych za budynek uważa się obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 z poźn. zm.), który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz ma fundamenty i dach.

Z pytania wynika, że podatnik prowadzi działalność zorganizowaną i ciągłą, która ma charakter zarobkowy. Zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej to grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy. Skoro nieruchomości są wykorzystywane do prowadzenia pola namiotowego, to znaczy, że podatnik będzie musiał od nich zapłacić podatek według najwyższych stawek.

Łukasz Zalewski

lukasz.zalewski@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 1a, art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 z późn. zm.).