Miejsca postojowe nie mają jednolitej stawki

Sposób składania deklaracji (informacji) na podatek od nieruchomości, a także opodatkowanie nieruchomości stanowiących współwłasność, w tym także garażu, podlegają ogólnym regułom określonym w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.

Według Ministerstwa Finansów (odpowiedź na interpelację poselską nr 3264/12) w odniesieniu do budynków wielorodzinnych stawkę podatku właściwą dla budynków mieszkalnych stosuje się m.in. dla garaży będących pomieszczeniami przynależnymi w rozumieniu ustawy o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.). W takich przypadkach deklaracja (informacja) na podatek będzie dotyczyła jedynie udziału w nieruchomości stanowiącej garaż.

Jeśli w budynku wielorodzinnym zastosowano rozwiązanie w postaci ustanowienia odrębnej własności nieruchomości garażu posiadającej własną księgę wieczystą i użytkowanej na zasadzie współwłasności, to stosuje się stawkę jak dla budynków i ich części pozostałych. Oznacza to, że deklarację lub informację na podatek od nieruchomości składają wszyscy współwłaściciele na całą nieruchomość oraz solidarnie odpowiadają za zobowiązanie podatkowe.

Resort tłumaczy, że wynika to z tego, że w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych garaż nie występuje jako rodzaj budynku i w konsekwencji nie wyodrębniono dla garaży specjalnej stawki podatku. Funkcję garażu mogą natomiast pełnić: oddzielne pomieszczenia, miejsca w budynku czy też cały obiekt budowlany, przeznaczone do przechowywania pojazdów mechanicznych. W praktyce w odniesieniu do garaży możemy spotkać się z różnymi okolicznościami faktycznymi, czego wynikiem będzie zastosowanie różnych stawek podatku od nieruchomości i sposobów deklarowania podatku.

Przypomnijmy, że podobne stanowisko zawarte zostało też w uchwale 7 sędziów NSA z 27 lutego 2012 r. (sygn. akt II FPS 4/11).

DGP przypomina

Lokale o innym przeznaczeniu niż mieszkalne (garaże) są opodatkowane według stawki przewidzianej dla budynków pozostałych. Podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości stanowi dla budynków lub ich części, powierzchnia użytkowa

Magdalena Majkowska

magdalena.majkowska@infor.pl