Odrębna księga wieczysta podnosi stawkę

Od kilku lat trwa spór między fiskusem a podatnikami - jaką stawkę podatku od nieruchomości stosować do garaży. Sytuację postanowił rozwiązać minister finansów w interpretacji ogólnej, która jest wiążąca dla wszystkich urzędów skarbowych i kontroli skarbowej (interpretacja nr PL/LS/833/40/SIA/12/122 z 26 kwietnia).

Zdaniem ministra finansów ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nie przewiduje odrębnej stawki podatku od nieruchomości dla garaży. Tak więc odpowiednie jej zastosowanie jest uzależnione od wystąpienia określonego stanu faktycznego i prawnego.

Stawkę podatku właściwą dla budynków mieszkalnych stosuje się w przypadku garaży będących pomieszczeniami przynależnymi w rozumieniu ustawy o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.) oraz dla garaży wielostanowiskowych mieszczących się w bryle budynku mieszkalnego, stanowiących element nieruchomości wspólnej w przypadku określenia korzystania z poszczególnych miejsc w ramach podziału quoad usum (umowa o podział do korzystania). Z kolei garaż stanowiący część budynku mieszkalnego, wyodrębniony jako samodzielny lokal w rozumieniu ustawy o własności lokali, jest odrębną nieruchomością, która stanowi odrębny od innych części budynku przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości.

W związku z tym - według ministra finansów - garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności, który nie jest związany z prowadzeniem działalności gospodarczej, usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki dla nieruchomości pozostałych. Czyli wyższej niż ta dla mieszkań.

Na potwierdzenie tej tezy minister podparł się bogatym orzecznictwem sądowym, m.in. uchwałą NSA z 27 lutego 2012 r. (sygn. akt II FPS 4/11).

Ważne

Gdy garaż ma własną księgę wieczystą, jest traktowany jak odrębny lokal

0,70 zł wynosi maksymalna stawka podatku od 1 mkw. powierzchni użytkowej mieszkania

7,36 zł wynosi maksymalna stawka podatku od 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków lub ich części pozostałych

Ewa Matyszewska

ewa.matyszewska@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 z późn. zm.).