Jak wybrać opodatkowanie najmu

szef Departamentu Podatkowego Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna

Zasadą jest, że wszelkie przychody podlegają opodatkowaniu na zasadach ogólnych, czyli zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych. Opodatkowanie podatkiem zryczałtowanym nie jest więc automatyczne i wymaga aktywności podatnika. Jeżeli osoba, która wynajmuje np. nieruchomość, chciałaby skorzystać ze zryczałtowanej formy opodatkowania, musi złożyć pisemne oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania, do właściwego ze względu na miejsce zamieszkania podatnika organu podatkowego. Oświadczenie może być złożone w dowolnej formie, ustawa nie przewiduje bowiem specjalnego formularza w tym zakresie, w konsekwencji oświadczenie można złożyć na dowolnej kartce papieru. Istotne jest jednak dochowanie terminu złożenia oświadczenia. Aby w przyszłym roku możliwe było rozliczenie się z przychodów z tytułu umowy najmu w formie zryczałtowanej, oświadczenie powinno być złożone najpóźniej do 20 stycznia. Jeżeli do tego terminu zgłoszenie nie zostanie dokonane, należy rozliczać się z przedmiotowych przychodów na zasadach ogólnych. Dokonanie wyboru tej formy opodatkowania skutkuje jej stosowaniem przez następne lata podatkowe, bez konieczności dokonywania następnego zgłoszenia.

Jeżeli najem ma się rozpocząć w trakcie roku podatkowego, zgłoszenia o wyborze formy opodatkowania podatkiem zryczałtowanym należy dokonać do dnia poprzedzającego rozpoczęcie tego stosunku prawnego.

Opracowała Ewa Matyszewska

Ustawa z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. nr 144, poz. 930 z późn. zm.).