Czy ryczałt z najmu płaci się od przychodu

Podatnik otrzymuje od najemcy 2 tys. zł miesięcznie przelewem i od tej kwoty odprowadza podatek w wysokości 8,5-proc., co stanowi 170 zł do osiągnięcia 13 510 zł. Po przekroczeniu tej kwoty płaci podatek w wysokości 20 proc., czyli 400 zł. Najemca płaci opłaty licznikowe, tj. za energię elektryczną, telefon i media. Natomiast podatnikowi płaci czynsz do wspólnoty mieszkaniowej, tj. ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, wywóz śmieci, media i fundusz remontowy, co stanowi 505,27 zł miesięcznie.

- Od jakiej kwoty trzeba opłacać ryczałt - pyta pan Patryk z Krakowa.

Określona w umowie wysokość czynszu stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Jednak, aby powstał przychód po stronie wynajmującego, czynsz musi zostać otrzymany lub postawiony do dyspozycji wynajmującego. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu, np. opłaty za energię elektryczną, telefon oraz media, jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie mieszczą się bowiem w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.

Takie stanowisko przedstawił dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 24 listopada 2009 r. (nr IPPB1/415-625/09-7/JB). W konsekwencji otrzymana kwota czynszu wynikająca z umowy najmu oraz otrzymane należności od najemcy z tytułu opłat do wspólnoty mieszkaniowej stanowią u podatnika przychód do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Ewa Matyszewska

Interpretacja dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 24 listopada 2009 r. (nr IPPB1/415-625/09-7/JB).