Czy można jeszcze korzystać z ulgi meldunkowej

radca prawny w Zespole Doradztwa Podatkowego kancelarii Salans

Zgodnie z przepisami obowiązującymi w latach 2007-2008 dochód ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, rozumiany jako różnica między ceną sprzedaży a kosztami nabycia mieszkania, podlegał, co do zasady, opodatkowaniu 19-proc. podatkiem dochodowym. Istniała jednak możliwość zwolnienia podatkowego, tzw. ulga meldunkowa. Dochód ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych nie podlegał opodatkowaniu, jeżeli sprzedający był zameldowany w sprzedawanym lokalu na pobyt stały przez minimum 12 miesięcy. Te zasady uległy zmianie z końcem 2008 roku. Ulgę meldunkową zlikwidowano, a w jej miejsce wprowadzono tzw. ulgę mieszkaniową, zgodnie z którą dochód ze sprzedaży lokalu jest zwolniony z opodatkowania w części, w jakiej środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe sprzedającego.

Jednak mimo wprowadzonych zmian przepisy przejściowe do ustawy likwidującej ulgę meldunkową wskazują, że może ona być nadal stosowana do dochodu ze zbycia nieruchomości mieszkalnej nabytej lub oddanej do użytkowania w latach 2007-2008. Zatem do opodatkowania sprzedaży nieruchomości mieszkalnych nabytych w latach 2007-2008 stosuje się przepisy obowiązujące w dacie nabycia nieruchomości, a nie w dacie zbycia. Jeżeli więc mieszkanie kupiono w 2007 roku, to w 2010 roku będzie można skorzystać z ulgi meldunkowej. Należy podkreślić, że zwolnienie z opodatkowania może nastąpić jedynie pod warunkiem zameldowania w sprzedawanym lokalu na pobyt stały przez minimum 12 miesięcy. Z ulgi meldunkowej będzie więc można skorzystać nie wcześniej niż rok po zameldowaniu się w mieszkaniu na pobyt stały. Dodatkowym warunkiem jest złożenie przez sprzedającego oświadczenia w urzędzie skarbowym, że warunki do zwolnienia zostały spełnione.

(EM)

Ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).