Czy przychód ze sprzedaży lokalu podlega PIT

doradca podatkowy, Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych Miller, Canfield, W. Babicki, A. Chełchowski i Wspólnicy

Po sprzedaży lokalu mieszkalnego małżonkowie chcą przeznaczyć przychód z tego tytułu na spłatę kredytu oraz odsetek od tego kredytu. Kredyt został zaciągnięty przez małżonków w 2008 roku na wybudowanie domu mieszkalnego, a więc przed dniem, w którym dokonana zostanie przez nich sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych zwalnia z podatku dochodowego przychód uzyskany ze sprzedaży np. lokalu mieszkalnego, jeżeli przychód ten zostanie przeznaczony na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu, jeśli kredyt ten został zaciągnięty przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia takiego lokalu. Jednak warunkiem koniecznym jest to, aby przychód taki został wydatkowany nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż ww. lokalu, a kredyt (pożyczka) został zaciągnięty w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w UE, państwie należącym do EOG albo w Konfederacji Szwajcarskiej.

Należy zwrócić uwagę, iż w orzecznictwie oraz piśmiennictwie spotkać się można z tezą, że przedstawione zwolnienie nie będzie miało zastosowania wówczas, gdy przychód ze sprzedaży takiego lokalu zostałby przeznaczony na spłatę kredytu (pożyczki) zaciągniętego na zakup tego lokalu.

(PM)

Podstawa prawna

Art. 21 ust. 1 pkt 131, ust. 25 pkt 2 w zw. z ust. 29 i 30 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).