Jak gmina powinna rozliczyć w VAT wniesienie aportem nieruchomości do TBS

Stan faktyczny

Miasto jest zarejestrowane jako podatnik VAT czynny. Gmina 1 września 2026 r. (data podpisania aktu notarialnego) wniosła do towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) aport w postaci niezabudowanego gruntu (teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną). TBS jest prowadzony w formie spółki z o.o., której założycielem i jednocześnie jedynym udziałowcem jest miasto. Na nabytej w drodze aportu nieruchomości TBS planuje budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą, w których mają znajdować się wyłącznie lokale mieszkalne wynajmowane na cele mieszkaniowe (zwolnione z VAT). Spółka będzie realizowała budowę w swoim imieniu i na swoją rzecz, a później będzie zarządcą budynku. Inwestycja ta ma zostać wykonana w ramach gminnego budownictwa mieszkaniowego. W wyniku wniesienia aportu doszło do podwyższenia kapitału zakładowego spółki (TBS). W zamian za wkład niepieniężny gmina objęła udziały w spółce o wartości nominalnej 492 000 zł, która odpowiada wartości rynkowej gruntu. Gmina rozlicza VAT na zasadach ogólnych za okresy miesięczne (JPK_V7M). Jak miasto powinno rozliczyć na gruncie VAT wniesienie aportu w postaci niezabudowanego gruntu do TBS?