Czy sprzedaż gruntu jest zwolniona z PIT

ekspert w Kancelarii WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr

Gospodarstwo rolne to obszar gruntów sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o PIT wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie to nie dotyczy jednak przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny.

Aby zatem skorzystać z przedmiotowego zwolnienia, zbywana nieruchomość musi wchodzić w skład gospodarstwa rolnego zbywcy (definicja gospodarstwa rolnego zawarta została w ustawie o podatku rolnym - przy jej interpretacji podatnicy nie mają większych problemów) oraz nie może ona utracić charakteru rolnego lub leśnego (tutaj pojawiają się liczne wątpliwości).

Organy podatkowe przyjmują, że "utrata charakteru rolnego" oznacza faktyczne rozpoczęcie innego wykorzystywania gruntów rolnych. O powyższym może decydować cel nabycia gruntu, faktyczny zamiar nabywcy co do jego przeznaczenia bądź inne okoliczności związane z daną transakcją (np. mała powierzchnia działki może wskazywać na przekształcenie dotychczasowego sposobu wykorzystania gruntu przez nabywcę; nabywca, jeżeli nie jest rolnikiem i nie zakupił gruntów na powiększenie gospodarstwa rolnego, to uzyskany przychód ze sprzedaży może nie korzystać ze zwolnienia).

Organy podatkowe podkreślają także, że o utracie charakteru rolnego nie przesądza np. oświadczenie kupującego lub treść planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Jeżeli natomiast gmina nie opracowała dla sprzedawanego terenu planu zagospodarowania przestrzennego, można uznać, że nabywca nie może zacząć wykorzystywać gruntu na inne cele niż prowadzenie gospodarstwa rolnego. Tym samym nie jest możliwe, aby w związku z planowaną sprzedażą grunt utracił charakter rolny.

OPRAC. PRZEMYSŁAW MOLIK

Art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.).