Jak opodatkować przychody ze sprzedaży domu

Podatnicy, którzy kupili nieruchomość do końca 2006 roku, jej sprzedaż rozliczają na zasadach obowiązujących w ustawie o PIT do końca 2006 roku. Podatnicy, którzy nabyli nieruchomość w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r., rozliczą jej sprzedaż na zasadach obowiązujących do 31 grudnia 2008 r. Gdy podatnik sprzeda nieruchomość nabytą od 1 stycznia 2009 r., musi pamiętać o ustawie o PIT obowiązującej od 2009 roku.

Art. 8 ustawy z 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 209, poz. 1316).

Sprzedaż nieruchomości będzie podlegała PIT tylko wtedy, gdy sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat od momentu jej nabycia. Okres pięcioletni liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przykładowo nieruchomości kupione w 2006 roku będą podlegały PIT, gdy sprzedaż nastąpi przed 2011 rokiem. Od 2012 roku taka sprzedaż nie będzie już objęta PIT. W przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Art. 10 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.; w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r., w okresie 2007 - 2008 i od 1 stycznia 2009 r.).

Podatnicy, którzy chcą sprzedać nieruchomości nabyte w latach 2007 - 2008, mogą korzystać z ulgi meldunkowej. Pozwala ona na uniknięcie PIT od przychodów uzyskanych z takiej transakcji, jeśli podatnik był zameldowany w tej nieruchomości na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy.

Do 12-miesięcznego okresu zameldowania podatnika na pobyt stały wlicza się okres zameldowania zarówno przed 1 stycznia 2007 r. (dniem wprowadzenia ulgi meldunkowej), jak i po tej dacie.

Podatnik, który spełni warunki do skorzystania z ulgi meldunkowej, musi zawiadomić o tym urząd skarbowy.

Art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.; w brzmieniu obowiązującym w okresie 2007 - 2008).

Ulga mieszkaniowa w podatku dochodowym ods osób fizycznych przy zbyciu nieruchomości ma zastosowanie do domów i mieszkań nabytych do 31 grudnia 2006 r. i od 1 stycznia 2009 r. Obie ulgi mają zbliżoną, choć nie identyczną konstrukcję.

Polega ona w uproszczeniu na tym, że podatnik, który sprzeda nieruchomość i pieniądze zarobione na tej transakcji przeznaczy na inny cel mieszkaniowy (określony w ustawie o PIT) w ciągu dwóch lat, nie zapłaci PIT od takiego przychodu. Przy korzystaniu z obu ulg trzeba dokładnie sprawdzić warunki, od spełnienia których uzależnione jest prawo do tych ulg.

Art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.; w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r.).

Art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 z późn. zm.; w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r.).

ewa.matyszewska@infor.pl