Czy podatek od sprzedaży działek zależy od daty ich nabycia

W latach 2000 - 2003 podatniczka wraz z mężem nabyła do majątku wspólnego kilka niezabudowanych działek. W lipcu 2009 r. małżonkowie podpisali umowę o podział majątku wspólnego, w wyniku której podatniczce przypadło prawo własności działek w zamian za przekazanie małżonkowi środków pieniężnych zgromadzonych na wspólnych rachunkach bankowych. Podatniczka musiała też przekazać na rachunek bankowy męża dodatkowe środki pieniężne i w tym celu musiała zaciągnąć pożyczki. Dokonany podział majątku dorobkowego dotyczył także środków pieniężnych, udziałów w spółce prawa handlowego oraz innej nieruchomości, która podczas podziału przypadła współmałżonkowi. W efekcie wartość majątku, jaki podatniczka otrzymała w wyniku podziału, przekraczał udział, jaki przysługiwał jej w majątku dorobkowym. Obecnie podatniczka chce sprzedać działki, w zamian za przejęcie przez ich przyszłego właściciela zobowiązania wobec banku.

- Czy od tej sprzedaży będę musiała zapłacić podatek - pyta pani Renata z Grudziądza.

Przychód, jaki podatniczka osiągnie ze zbycia nieruchomości w części kupionej przez nią w latach 2000 - 2003 w ramach wspólności ustawowej (majątkowej), nie będzie podlegał opodatkowaniu, gdyż sprzedaż tych części nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, a zatem nie będzie stanowić źródła przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Natomiast przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2009 r. w wyniku podziału majątku małżonków stanowić będzie źródło przychodu podlegające opodatkowaniu. Zgodnie z art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od tej części podatniczka będzie zobowiązana do zapłaty zryczałtowanego 19-proc. podatku dochodowego. Taką interpretację potwierdził dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w piśmie z 24 sierpnia 2010 r. (nr IPPB2/415-583/10-4/MG).

Ewa Matyszewska

Ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 51, poz. 307; w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r. i od 1 stycznia 2009 r.).